2022년 보통주 배당정리. 네번째. 제이알글로벌리츠(348950)

앞에서 썼던 2022년 보통주 배당 순위 1~60위 중 특별배당이 아닌 통상배당종목들을 따로 정리해봤다.

작성자의 수준에서 통상배당과 특별배당을 구별하기 어려운경우는 종목제외 했습니다.(배당이 들쭉날쭉 한경우, 배당지급액의 편차가 심한경우, 자산을 처분하는 등 특별한 사건이 없고 당기순이익이 감소했는데 배당이 크게 증가한경우 등)

https://stocksfactory.tistory.com/7     <----- 2022년 보통주 배당순위 보러가기

 

제이알글로벌리츠(348950)

 

1.개요

 

1.1회사개요

 

정식명칭은 '주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다.

영문으로는 'JR GLOBAL REIT'라고 표기합니다. 2019년 10월에 설립 되었고 2020년 8월에 유가증권시장에 상장하였으며 존속 기간은 설립일로부터 40년입니다.

본사주소는 서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)

 

*리츠(REITs):투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁. 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다.

 

1.2사업내용

 

자회사 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 및 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사로부터 수취하는 배당금수익으로만 매출이 발생하며 이외 발생하는 매출은 없습니다.

 

 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구(CBD) 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해 2034년말(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(이하 “제이알제26호”)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자하여 운용하고 있습니다. 

 

*앞으로  간단하게 26호 28로라고 쓰겠습니다.

 

2.배당

 

연도	2020	2021.1H	2021.2H	2022.1H	2022.2H
배당액	153	190	190	190	190

 

-21년이후 반기에 190원의 배당이 되고 있다.

 

2.1배당의상세내용

자회사 26호배당금

자회사28호 배당금

-22년 1반기 '26호'배당금 371억원 '28호'배당금 약 7.95억원

제이알글로벌리츠2022년 1반기손인계산서

-제이알글로벌리츠의 22년 1반기 영업수익은 '26호'와 '28호'의 배당금 수익으로만 이루어져있음

-영업수익 약 379억원, 당기순이익 약314억원

 

제이알글로벌리츠2022년 1반기 배당

-놀랍게도 당기순이익의 대부분을 배당함

 

2.2그럼 23년 1반기의 배당을 짐작해보자.

 

-작성일 기준(2023.06.21)당일  올라온 따끈따끈한 자회사 '26호'와 '28호'의 배당결정공시

 

 

-'26호'  355억원 '38호'  41억원

-결과적으로 제이알글로벌리츠 23년 1반기 매출액은 396억원(별도기준)

-앞의 영업이익과 당기순이익을 이용해서 대략의 이익율을 추정

 

제 6 기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

제 5 기 2021.07.01 부터 2021.12.31 까지

제 4 기 2021.01.01 부터 2021.06.30 까지

	제 6 기	제 5 기	제 4 기
영업수익	37,895,578,463	33,600,000,000	33,100,000,000
매출총이익	37,895,578,463	33,600,000,000	33,100,000,000
영업비용	1,511,847,693	1,566,288,065	1,491,657,697
영업이익	36,383,730,770	32,033,711,935	31,608,342,303
영업이익율	96%	95%	95%
당기순이익	31,481,970,437	31,567,631,180	31,568,313,814
당기순이익율	83%	94%	95%

-2020년과 2021년은 '26호'만 운영. 2023년도와 비슷한 상황('26호'와 '28호'운영)인 2022년 1반기 당기순이익율은 83%

 

-23년 1반기 당기순이익율을 80%정도로 생각해 봤을때 23년 1반기 당기순이익은 396억원*80%인 약316.8억원

 

-22년 1반기와 비슷한 수준(아주약간의 보수적인 수준으로 계산)

 

-22년 1반기와 주식수는 같으니 23년 1반기에도 190원수준의 배당을 기대해 볼 수 있음

 

3.결론

 

-작성일기준(2023.06.21) 종가는 4,535원, 연기준으로 환산 해 봤을때 약 8.3%의 매우 높은 시가배당율

 

3.1그외

영업수익의 대부분을 차지하고 있는 '26호'의 주요 투자자산인 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이

'2034년말(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다.'     약 11년의 계약기간이 남아있음

 

 

 

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